阪神百貨店梅田本店建て替え決定、大阪駅前・全超高層化

 

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阪急阪神ホールディングスが、阪神百貨店梅田本店を建て替える方針を固め、具体的な手続きに入った。

 

これにより、大阪駅前のビルが全て超高層化される。

 

また、阪急百貨店と阪神百貨店のビルが、高さ約１９０ｍのツインビルとなる。

 

２０１４年度にも再開発を始め、事業費は最大１千億円規模を見込む。阪神百貨店を運営するエイチ・ツー・オーリテイリングと開発に

 

向けた合意を、近く結ぶ。隣接する阪神電鉄梅田駅の改修も合わせて検討しており、完成には１０年程度かかる大事業になる。

　

 

阪急阪神ＨＤは１２年１２月２８日、改正都市再生特別措置法に基づいて、大阪市に容積率緩和を求める要請書を提出した。３月ま

 

でに開かれる予定の市都市計画審議会で都市計画決定されれば、同建て替えが動き出す。

 

　阪神百貨店が入る大阪神ビルと、道路を挟んで南側にある新阪急ビルの土地を一体で再開発。テナントには阪神百貨店やオフィスを

 

入れる予定。再開発期間中の阪神百貨店の営業方法は今後詰める。

 

　阪急阪神ＨＤは、再開発ビルの容積率を１０００％から１８００％程度に緩和するよう求め、高さ１９０メートルまでの高層複合ビ

 

ルの建設を目指す。

 

（建て替えが決定した阪神百貨店・大阪神ビル（右）と新阪急ビル（左））

 

 

大阪神ビルは、　阪神電気鉄道が所有し、１９６３年に完成。主なテナントには阪神百貨店梅田本店（売り場面積５万３千平方メート

 

ル）がある。同店の売上高は９２３億円（２０１１年度）と梅田で２番目で、地下の食料品売り場が人気。

 

新阪急ビルは、１９６２年に完成し、阪急電鉄が所有。書店のブックファーストが入居するほか、地下は「花の新阪急八番街」と呼ばれ、

 

飲食店や衣料品店が入る。

 

 

　

さらに、阪神百貨店とＪＲ大阪駅の間の歩道を拡張したり、新たな地下道を建設したりして容積率緩和の実現を働きかける考え。

 

　道路の上空利用を認めている同法を活用し、大阪神ビルと新阪急ビルの間の道路上、３階以上の空間にもビルを建設。一方、地上１階

 

〜２階部分は通路として通り抜けられる空間を確保する。道路の上空利用が認められれば全国で初めて。

 

　二つのビルに加えて、大阪神ビルと基本構造を共有している阪神梅田駅も老朽化しており、阪急阪神ＨＤは合わせて耐震性を高めるた

 

め建て替えを検討。大阪市など関係者と協議を続けていたが、１２年７月、同法が施行されたことで条件が整った。

 

　梅田地区ではそのほかにも、１３年４月にはＪＲ大阪駅北側のうめきた区域で商業施設やオフィス、ホテル、マンションから成るグランフ

 

ロント大阪の超高層ビル４棟が街開きする。

 

阪神百貨店の建て替え、さらに中央郵便局の超高層化を決定しているので、大阪駅周辺が全て超高層化される。

 

また、日本一の超高層ビル群、梅田・中之島がさらに進化する。

 

（ 建て替えが決定した阪神百貨店・大阪神ビルと新阪急ビルのMAP）

 

　

 

（阪急・左側と阪神・右側が１９０ｍ・超高層ツインビルとなる）

 

 

（阪神百貨店・全景）

 

 

（新阪急ビル・全景）

 

 

　

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梅田・中之島　超高層ビル・ランキング

 

ランク	ビル名称	高さ	階数	竣工年
1	中之島フェスティバルタワー(東地区)	199	39
2	中之島フェスティバルタワー(西地区)	199	39	2017
3	関電ビルディング	195	41
4	ハービス大阪	190	40
4	阪神ビル建て替え	190		計画決定
5	梅田阪急ビル	187	41
6	梅田３丁目計画（中央郵便局）	187	40	計画決定
7	グランフロント・Aブロック	180	38	2013
8	The Tower Osaka	178	50
9	シティータワー西梅田	177	50
10	グランフロント・Bブロック南タワー	175	38	2013
11	ブリーゼタワー	175	34
12	グランフロント・オーナーズタワー	174	48	2013
13	梅田スカイビル	173	40
14	茶屋町アプローズ	161	34
15	中之島ダイビル	160	35
16	明治安田生命大阪梅田ビル	155	34
17	グランフロント・Bブロック北タワー	154	33	2013
18	D'グラフォート大阪N.Y.タワー HIGOBASHI	151	46
19	ノースゲートビルディング	150	28
20	新・新ダイビル	149	31	2014
21	ザ・梅田タワー	148	43
22	ハービス エント オフィスタワー	148	28
23	ニッセイ同和損保フェニックスタワー	145	29
24	ヒルトンホテル大阪	145	34
25	ローレルタワーサンクタス梅田	144	44
26	大阪駅前第三ビル	142	34
27	キングマンション堂島川	142	43
28	住友生命中之島セントラルタワー	142	29
29	中ノ島三井ビル	140	31
30	堂島ザ・レジデンス　マークタワー	138	39	2013
31	梅田センタービル	135	32
32	大阪富国生命ビル	133	28
33	ジーニス大阪	132	39
34	梅田ピアスタワー	132	32
35	ローレルタワー梅田	130	38
36	梅田ＤＴタワー	130	27
37	中之島センタービル	130	30
38	クレヴィアタワー中之島	127	36
39	阪急グランドビル	127	32
40	ヴィークタワーＯＳＡＫＡ	124	35
41	大阪マルビル	124	30
42	アクティ大阪	122	27
43	レジデンス梅田ローレルタワー	122	35
44	梅田ダイビル	121	23
45	ＮＴＴデータ堂島ビル	120	25
46	パークタワー大阪中之島フロント	118	35
47	Ｎ４．ＴＯＷＥＲ	116	34
48	大阪法務庁舎	115	24
49	ジオ グランデ梅田　茶屋町レジデンス	114	31
50	ウエスティンホテル大阪	111	28
51	大阪駅前第四ビル	110	25
52	ダイビル本館	108	22	2013
53	リーガロイヤルホテル大阪	107	30
54	アパホテル(肥後橋)	106	30
55	清和梅田計画	106	21	2015
56	大阪三井物産ビル	105	23
57	大和ハウス大阪ビル	105	23
58	大阪国際会議場	105	13
59	リバーサイドタワー中之島	102	31
60	江戸堀センタービル	102	23
61	チャスカ茶屋町	101	23
62	大阪モード学園	100	21
63棟	ポイント合計（高さ合計）	8833

 

 

 

 

 

新宿　超高層ビル・ランキング

ランク	ビル名称	高さ	階数	竣工年
1	東京都庁第一本庁舎	243	48
2	新宿パークタワー	235	52
3	東京オペラシティ	234	54
4	新宿三井ビル	225	55
5	新宿センタービル	223	54
6	新宿住友ビル	210	52
7	新宿野村ビル	210	50
8	モード学園コクーンタワー	204	50
9	損保ジャパン本社ビル	200	43
10	住友不動産新宿グランドタワー	195	40
11	新宿アイランドタワー	189	44
12	新宿オークタワー	184	38
13	京王プラザホテル	178	47
14	セントラルパークタワー・ラ・トゥール	167	46
15	新宿フロントタワー	167	35
16	ＫＤＤＩビル	164	32
17	東京都庁第二庁舎	163	34
18	新宿マインズタワー	161	33
19	コンシェリア西新宿 WEST	160	44
20	小田急サザンタワー	151	36
21	ＪＲ東日本本社ビル	150	28
22	工学院大学	143	29
23	住友不動産 西新宿ビル	140	33
24	京王プラザホテル南館	139	35
25	代ゼミタワー OBELISK	134	26
26	新宿ＮＳビル	134	30
27	シティタワー新宿新都心	131	37
28	ヒルトンインターナショナル	130	38
29	エステック情報ビル	130	28
30	NTT新宿ビル	127	30
31	新宿エルタワー	124	31
32	新宿モノリス	123	30
33	新宿スクエアタワー	123	31
34	センチュリーハイアット	117	28
35	新宿第一生命ビル	117	26
36	あいおい損保新宿ビル	112	24
37	西新宿三井ビル	112	27
38	新宿文化クイントビル	112	23
39	新宿グリーンタワー	110	28
40	日土地西新宿ビル	110	23
41	新宿シティタワー	105	31
42	Ｎ.Ｙ.Ｔ アトラスタワー西新宿	105	28
43	プロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿	104	32
43棟	ポイント合計（高さ合計）	6695