ドバイ危機から一年、世界一の超高層ビルの現状
ドバイ政府が昨年11月25日、政府系投資会社「ドバイ・ワールド」と、その不動産子会社「ナヒール」に対する債務の返済猶予を要請したの
が発端でドバイ・ショックが起こった。債務総額は590億ドルとされ、新興国や欧州の金融機関の株価が急落した。
世界の金融市場を揺さぶったアラブ首長国連邦(UAE)の「ドバイショック」から1年を迎える。震源地ドバイは、現在も不動産バブル崩壊の後遺
症を抱える。
ドバイショック後、国内で進んできた巨大プロジェクトは一気に止まった。
過去の建設ラッシュで、住宅やオフィスは供給過剰状態にある。地元の不動産会社によると、今年1月に完成した世界一の超高層ビル
「ブルジュ・ハリファ」(828メートル)は住居の8割が空き室である。不動産価格は平均で2008年のピーク時の4割に下がっ
た。
床から天井まで壁一面がガラス張りで、大理石と木のフローリングを施したワンルーム・マンションの家賃は、月6666ディルハム(1815ドル)
まで下がったし、1LDKでも1万ディルハムで借りられるという。ちなみに2LDKなら1万5833ディルハムである。
見事な噴水と花火でブルジュ・ハリファの完成を祝ってから10カ月、約900戸のマンションのうち825戸が空室のままだという情報もある。
ドバイの高層ビル街に近いサトワ地区。工事現場の日雇い仕事にありつこうと、出稼ぎ労働者が集まっていた。ある労働者は「2年前は毎日
仕事があった。いまは週に2日程度」という。月収は約700ディルハム(約1万6000円)で、2年前の3分の1。見切りを付けて帰国した仲間も
多い。
政府系開発会社「ナキール」の看板事業「パーム・デイラ」の工事は凍結したまま。100万人が居住できるヤシの木形の人工島の建設計画
で、再開のメドは立っていない。同社は先月、住宅建設など比較的規模の小さい8事業の再開を発表した。広報担当は「当面は短期事業に集中
する」と繰り返すだけである。
一方、再建に向けた好材料もある。先月、ナキールの親会社「ドバイ・ワールド」は総額249億ドルの債務再編案の完全合意を発表し、回復
基調を後押しした。
賃料下落で、中小企業が続々と進出する。ドバイ統計センターによると、9月末の人口は187万人と今年に入って7%増えた。
ホテル料金が低下し、「昨年は1泊350ドルした部屋が、現在は250ドルに下がった」とある旅行者がいう。今年前半の宿泊者数は前年同期
比で9%増えた。ブルジュ・ハリファでは展望台に上る観光客が列を作っていた。手頃な料金になり、観光客には歓迎される。
「世界一」を冠した建築物を次々と作ってきたドバイの成長が「異常だった」と評し、「今後の開発は現実的なものになる」とみる関係者が多い。
大手不動産会社は「通信や道路など社会基盤の充実、治安の良さは大きな魅力。ビジネス拠点としての役割は今後も強まる」と述べ、成長は
可能だと指摘している。
ブルジュ・ハリファのフロア構成
Floors |
Use |
160 and above |
Mechanical |
156–159 |
Communication and broadcast |
155 |
Mechanical |
139–154 |
Corporate suites |
136–138 |
Mechanical |
125–135 |
Corporate suites |
124 |
At the Top observatory |
123 |
Sky lobby |
122 |
At.mosphere restaurant |
111–121 |
Corporate suites |
109–110 |
Mechanical |
77–108 |
Residential |
76 |
Sky lobby |
73–75 |
Mechanical |
44–72 |
Residential |
43 |
Sky lobby |
40–42 |
Mechanical |
38–39 |
Armani Hotel suites |
19–37 |
Armani Residences |
17–18 |
Mechanical |
9–16 |
Armani Residences |
1–8 |
Armani Hotel |
Ground |
Armani Hotel |
Concourse |
Armani Hotel |
B1–B2 |
Parking, mechanical |
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